凤凰13号线车辆段旧改用地批复！总建面382万平，巨无霸旧改起航-楼市科学

1月5日，光明凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新项目（一期）用地批复。

此次共批复8个地块，其中二类居住用地4块，总用地面积约为7.1万平；普通工业用地4块，总用地面积约为7.2万平。从此次用地批复来看，仅属于（一期）项目的一小部分。

2022年12月20日，光明区城市更新和土地整备局对凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新项目（一期）实施主体进行了公示。深圳市润宏房地产有限公司为光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新项目（一期）实施主体

光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新项目（一期）位于光明大道与松白路交会处北侧，拆除用地面积602699平方米。

经核查，该项目拆除范围土地物业权利为深圳市凤凰塘尾股份合作公司、深圳市宝安区公明镇塘尾村经济发展公司、美科电子（深圳）有限公司、中盈实业（深圳）有限公司及麦田有等私人业主所有。

深圳市润宏房地产有限公司已完成拆除用地范围内土地、建（构）筑物的拆迁安置补偿协议书的签订。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定，拟确认深圳市润宏房地产有限公司为光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新项目（一期）实施主体。现将该项目（一期）拆除范围内土地及建（构）筑物权属情况（见附表）和单一主体形成情况进行公示。

2022年11月2日，《光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划》公布。

项目共分为78个小地块。

该项目在2021年完成意愿公示并列入《2021年光明区城市更新单元第五批计划》。

今年6月19日，光明区对凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划（草案）及城市蓝线局部调整方案进行了公示。

更新单元用地面积1953871.3平方米，拆除用地面积1284374.7平方米，规划开发类用地590691.2平方米（开发建设用地517292.5平方米、移交政府经营性用地73398.7平方米），规划容积3825110平方米。其中住宅1724400平方米（含可售公共住房204890平方米，移交政府经营性用地配建的公共住房类型及面积以政府审批为准）；

商业、办公及旅馆业建筑174544平方米，地下商业24900平方米，厂房1025915平方米，产业研发用房422211平方米（含创新型产业用房31670平方米），产业配套用房326900平方米（含商业服务设施22000平方米，宿舍304900平方米）等。

该项目上百万平的拆除面积及300多万平的规划容积，当之无愧的“巨无霸”旧改，将围绕深铁13号线沿线，通过“站城一体化”设计和TOD综合开发打造光明西南组团中心及综合新城区。

华润置地本次入局的为项目一期工程，其位于光明大道与松白路交会处北侧，将拆除用地面积60.26万平方米。

在该项目中华润置地的合作方为宏发集团，根据公开资料显示，该公司初创于1981年，现已形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务板块。

宏发集团作为深圳本土房企，在深圳项目以产业园区及住宅项目为主，公司早期以宝安为大本营后日渐扩张至深圳各区，并持有多个厂区改造项目，而宏发旧改集中在深圳光明区和宝安区，以旧村、旧工业区更新改造为主。

项目历程

2020年5月，光明区城市更新和土地整备局发布本项目前期服务商招标公告；

2020年6月，深圳市宏发房地产开发有限公司中标本项目前期服务商；

2021年2月，光明区更新局对本项目进行意愿公示；

2021年12月，项目列入《2021年光明区城市更新单元第五批计划》；

2022年6月，项目规划（草案）公示，规划容积约382.5万平方米；

2022年10月，开展项目公开选择市场主体工作；