总价约318万起,推售295套公寓,御成府获批预售!

位于南山区南山街道的御成府获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次可售房源295套,位于项目的1栋。

本次推售建面约37-54㎡单身公寓,备案均价约8.9万/㎡,单价区间约7.9-9.6万/㎡,总价区间约318-517万。

部分公寓备案价

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御成府 全套备案价

项目基础介绍

南山大新片区靠近南山传统中心,在前海核心区出现之前,其区位边缘。片区内建筑密度大,以自建民房为主,多个城中村落面临着城市更新的压力。

已经纳入城市更新计划的大地块确实有好几个,譬如恒大大新村项目、卓越大新村项目、恒大向南村、丁头村项目以及一甲村项目等。

但是,更新项目的推进极为缓慢,即便已经开拆多年的恒大及卓越的大新村项目,也因各种不明朗因素暂停多年。

目前,片区内几无新增住宅社区供应,偶有零星的小地块迷你社区冒个泡,如红花雅筑、金桃园二期。

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御成府宗地号为T202-0215,位于学府路和南新路的西南交汇处,与大陆庄园社区相邻,实为大陆庄园的三期。今年3月取得了建筑用地规划许可,但此前存在较大的争议性。

公开信息显示,大陆庄园自1996年建设时,就规划有三期,总建筑面积7.86万㎡。

地块的归属为深圳市华昌贸易有限公司和深圳市天龙开发有限公司,与大陆实业公司协商合作开发了大陆庄园一二期后,大陆实业方抽身。此后因涉及资金及法律方面的问题,地块的三期工程一直搁置。

即是说,一二期于2001年落成后,规划的三期地块一直未有动工,搁置近20年。

一二期历史图片:

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2015年,华昌贸易开始重新着手开发地块三期,但因为地块的绿化带拆除问题,遭到了一二期业主的强烈反对,又陷入了纠纷。

早期规划图,来源于焦点房地产网:

直到2019年3月华昌贸易才再次取得建设施工许可,对于涉及到拆除的绿化带及占用小区生活空间的问题,在三期项目完工后会恢复重建。

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根据规划,三期的建设方是华昌贸易公司,用地性质为居住用地和商业服务业用地。用地面积6112㎡,建筑面积约4万㎡。

建筑容积率规定≤6.34,由1栋40层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成。其中,单身公寓29038.32㎡,商业8816.24㎡,物业服务用房100㎡,配套项目780㎡(具体内容按原土地合同规定执行)。

另公示了机动车泊车位数224辆(充电桩配置比例不低于30%)。

(内容完)

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