过去短短二十天内，房地产破例性开放了“信贷、债券、股权”三个融资渠道，三箭齐发强势托底，意义重大。
这决心、这气势、这态度，就差拿着大喇叭高喊“扶不起来誓不罢休”了。
一起来看看，第三支箭落地后48小时内，都发生了什么？
股市最敏感，每次一旦有消息传来，不论是好消息还是坏消息，第一时间都会反馈到股市的涨跌中来。
11月29日开盘后，A股市场房地产股票、港股市场内房股全面上涨，万科等近40只房企股票一路涨停。
紧跟着，24小时内已有6家房企，火速抛出定增计划。
11月29日晚，福星股份率先发公告，打响地产股再融资“第一枪”。几乎同时，世茂股份也发了募集资金的公告；
11月30日，北新路桥、建发国际、大名城、新湖中宝等几家房企也纷纷跟上脚步。
比如新疆的北新路桥，它主营工程施工，类似于总包，房地产销售收入不足10亿，占比总营收不到8%，但它似乎也能拿到再融资入场券。
今年5月、8月，也陆续给一些示范性房企开过融资绿灯，大都是头部房企，但这次仅从已经发出公告的房企看，资质差别比较大，门槛要求比今年任何时候都低。
3、募集资金，不仅可以用于房地产开发，还可用于保交楼和偿债。
以世茂为例，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。
你看，覆盖面比今年任何一次都广、门槛比今年任何一次都低、募资用途也不再有过多限制……不得不说，属于开发商的曙光，真的来了。
突然，大量的钱涌来，开发商卡脖子的问题终于能缓一缓了。
可问题是，开发商等来了救命钱，就等同于房地产要迅速回温了吗？
今年从年初至年尾，整个房地产只有两个字：救市，救市，还是救市！
这一年，最后一个月已经开启，救市现在救到哪个阶段了？
1-3月份，这个时候全国层面的政策重心都在保障房方面，并没有开始大力救市；
4-5月份，各地自发性、试探性政策较多，以放松为主。
放松限售、放松限购、提升公积金额度、降低首付比例、认房不认贷、二胎福利等等，天津、青岛、郑州等都有政策红利，但效果并不佳。
全国多城出现大面积停工、烂尾现象后，举国上下开始“保交楼”，预售资金监管改革、压实地方责任，要求各地部门考核试认领问题楼盘，成立风险台账、发放专项纾困资金……
但这些统统只是保交楼，专人、专项资金挽救问题项目，问题房企根本顾不上，没钱还债，更无法融资，倒下一家，又一家。
救市第三阶段：救项目、保土地、保销售，依然顾不上救房企；
3、脑洞大开保销售，更甚至出现了，基层会议搞促销、公务员下乡推销卖房、变相威逼利诱职工买房并纳入考核等等；
救市第四阶段：土地越兜底越冷，销售依然没效果，终于全力救房企；
这里面有件很有意思的事，10月18日财政部发文，明确要求禁止城投拿地兜底、虚增财政收入。
可事实并不如此，10月底、整个11月，几乎每个城市土拍，拿地主力依然是城投，为啥？因为不兜底，大量土地没人要，市场会更凉。
但好在，国家终于开始全力救房企了，连发三箭给房企输血，这次真是不遗余力！
朋友们，这对命悬一线的房企们来说，可都是救命钱啊！
开发商有了钱，终于算保住了命，一大批房企也终于熬过去了。
因为只有等到销售端回温的那一刻，房地产才算真正起死回生。
这轮周期要想完满结束，下面这些都要经历，一步都不能少：
——政策撸到底–信用恢复如初–预期扭转–销量回升–价格回血。
现在，政策端几乎已经到底，但信用仍未恢复到位，预期也未扭转，销售更没有丝毫回温。
现在的症结就在于“销售端”，仍然毫无起色的销售端。
而目前的局势是，保交楼资金已经到位，房企再融资即将陆续到位，这些钱能解决什么问题？
能解决保交楼的问题；能解决房企资金债务等卡脖子问题。
但销售端的问题，仍然解决不了，并且短期看，依然打不开局面。
1—10月份，商品房销售面积111179万㎡，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%；
商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。
无论从全国层面看，还是具体到各个城市，销售情况，依然不容乐观。
所以我们才会看到，有些地方开始买房送工作了，有些地方开始买房全城地铁免费坐了，有些地方，政府开始进场大量购买商品房了，还有些地方只要愿意买，你要什么给什么……
等更好的政策，等更大的红包，等更猛的红利砸过来吧。
还是开头那句话，摆在房地产面前的这条路，道阻且长。
朋友们，有貂披貂，没貂披袄，扛过这个冬天，一起静待春暖花开吧。
最后，捞点私货给大家。
有些内容比较敏感，容易得罪人，更容易进小黑屋，实在不宜公开聊，相信大家都懂。
但有些话不得不说，有些事情不得不提醒大家，于是我整理了一些私藏资料，内容很爆很敏感，有兴趣的，添加微信，统统免费发给大家！
走过路过，遇到了一定绕着过；这里面很多房企的项目，很可能买着买着它就烂了！
一类有17个城市，建议大家先别着急买，因为还会跌！
另一类有21个城市，风险非常大、非常大！短期内都不建议碰！
这份数据非常详尽，69个城市具体到每个月的数据都有，有了这些数据，谁的市场未来更扎实，谁的水分大、泡沫大、风险大，一目了然。
本篇文章来源于微信公众号: 米宅
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