上海迎来史上最惨交房季：上半年排队抢房，下半年排队维权

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包括平时某些想说不敢说的话，也会偶尔放在“上海站”的平台上更新。

毕竟是小号，有些话能说也敢说。

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上周，我在上海出差了一周。

恰逢上海的年底集中交房季，我就溜达着看了几个即将交房的盘。

从业十年，我也算看过成千上万的盘。

但是！但是！但是！

仍然被上海房企的骚，撞断了老子的腰。

属实说，我从未见过如此厚颜无耻之人。

今年冬天，上海即将迎来史上最惨交房季。

上半年排队打新，下半年排队维权。

开局一支笔，景观全靠画。

两年前，上海北有个神盘叫“大华公园城市”。

——该楼盘曾斩获了北区“千人摇”的红盘记录，是北区认筹人数最多的楼盘。

论热度、论成交量，就连翠湖天地都得给大华公园城市跪下喊爸爸。

今年，大华公园城市要交房了。

下面这张图，是大华销售时的效果图和沙盘图——

从效果图上看，虽谈不上高级，但也算：

绿树成荫，石材硬化，儿童活动区里童趣盎然；

俏皮的蓝色小海豚，还在眨眼睛。

接下来，千万别眨眼，来看看大华公园城市交付前的实景图。

放眼望去——

第一、绿化缩小了一圈；

第二、社区中所有的拼接铺装路面，全部被换成了沥青路面；

第三，全沥青路面上，还贴心的画上醒目的黄色消防停车位。

我也算从业十余年，上次看到如此纯粹的沥青路面，还是在一个县城里的、2005年的老公房小区。

骚，大华是真的骚。

更骚的还在后面！

眼看美滋滋的绿化变成了黑漆漆的沥青，业主肯定跳起来：干它！

大华说，还没交房呢，跳个屁啊。

——我来给你美化一下，不就行了。

接下来，神笔马良上线了！

不对，神笔马良都比不上大华的骚。

沥青路面硬化完成后，大华不知道从哪请来了一群“灵魂画师”。

这群灵魂画师，像模像样的在沥青路面上挥毫泼墨，肆意的发挥着绘画天赋。

他们一会用蓝油漆画出了蜿蜒曲折的“橡胶跑道”，一会用蓝油漆、白油漆和深蓝油漆画出了毕加索风格的“大理石拼接”，一会用灰油漆画出了曲艺盎然的“石板路”……

上一次看到类似的灵魂画作，还是在长沙的北辰中央公园。

长沙的老师傅们，也只敢在小区里画出一个塑胶景观湖。

但是！

大华请来的灵魂画师们，明显技高一筹！

他们是直接画了一整套的社区景观，从道路硬化、配套休息区，一路画到橡胶跑道。

一番操作之下，业主不满的沥青路，就变成了效果图上的绿树成荫、曲艺盎然。

从业十余年，景观缩水的我见过不少。像大华这般直接提笔作画的，属实首次看见，我特么真的被逗笑了。

开局一支笔，景观全靠画，裸眼4D进社区。

真·神笔马良，坠入人间。

后来，我又仔细研究了一下——

大华这番作画，可能并非单纯为了省成本，而是可能着饱含对业主的用心与爱。

你想想，景观都缩水成这批样了，还有啥不能缩水的。

万一、我是说万一，

前期的“人车分流”也缩水了，机动车进了社区，要是铺成石板路，全压坏了怎么办。

就算机动车进不来，电动车、消防车呢……

孩子跑来跑去，是不是也会压坏石板路呢……

干脆铺上沥青，丑是丑了点，但是耐压啊。

再说……

我不是还请来马良在沥青路上作画了，还能丑到哪里去。

今年的上海交房季，最离谱的是——

“徒手画景观”并不算最烂，比它还烂的有且不少。

公园城市的骚，还是只骚在面上。准业主起码还能直接进去看，看完还能跳起来骂娘。

但是！这轮上海交房季中，有的房企连看都不让你看。

比如，南山虹桥领峯。

在即将交付前的预验房阶段，发了一则通知，明确提出了“验房四不准”。

不准带验房师；

看房时间要控制在30分钟以内；

验房时不准拍照摄影；

地下车库不准业主查看。

有业主不信邪，当天偏要带着验房师闯关。

——我一辈子心血买套房，自己想带谁去就带谁去，还不能当家做主了，还能反天了？

结果……

直接被一群保安狙击在门口。

保安扔下两句话——

禁止验房师进入；你现在可以报警。

看到南山虹桥领峯的这则公告时，我就在想：

一家房企的房子该烂到什么程度，才会如此恐惧业主验房，似乎生怕被业主发现点什么？

等我再看到它的实景照片，我恍然大悟：

嗯，果然很烂！

如果我是南山，我也绝壁不在交房前，让业主带着验房师进门。

像这种儿童乐园——

叙利亚风的石灰色，近看像狗洞，远看像坟头

敢让提前让业主看到么？

当然更不敢！

像这种外立面——

房子还没交，外立面先鼓包，加班加点打补丁。

敢让业主提前看到么？

当然不敢！

突然很期待，让大华公园城市与南山虹桥领峯，来一场梦幻联动。

只因为——

只有大华的灵魂画师，才能补好南山的立面。

注意！

以上，还都并非这轮上海最惨交房季中最烂的盘。

徒手画景观也好、立面鼓包也罢、儿童乐园似狗洞也行，起码都还能交付。

今年的交房季中，上海还有诸多楼盘无法按时交付，甚至存在停工烂尾风险。

截止目前，上海已经有35个楼盘发布公告：因疫情原因，无法按期交房。

的确，今年春节后，上海停摆了近三个月的时间，无法按期交房，尚算情有可原。

但是！但是！但是！

发布公告的诸位，

只提无法按期交房，只字不提何时交房，又是什么道理？

——疫情只停摆了三个月，是否意味着延期三个月后就可按时交房？

除了延期交付，上海还有十余个楼盘仍处于停工状态，仍未复工，深陷烂尾风险。

——比如融信海纳印象、正荣珑悦府、大名城映湖、三盛宏业明天华庭……

有人说，这年头停工烂尾太正常了。

别忘了，这是上海！

这是号称全国楼市中最健康的城市，这是上半年二手市场还在跳涨的城市，这是至今新房市场还在嗷嗷打新的城市……

上半年排队抢房，下半年排队维权。

当我梳理完当下上海楼市中存在交付问题的楼盘后，心中突增一股无可奈何。

上面我们所提到的绝大多数楼盘，都曾是需要排队摇号的“倒挂网红盘”。

比如，大华公园城市是上海北区的千人摇红盘记录缔造者。

上千人摇号打新的原因，很粗暴——

大华新房均价5.7万/㎡，周边二手次新均价6-6.5万/㎡，每平倒挂5000-10000元。

但凡摇中，到手就是100万起步的利润空间。

比如，南山虹桥领峯也曾是蹭着大虹桥概念的热门摇号盘。

摇号的原因，也很粗暴——

虹桥领峯新房均价5.75万/㎡，周边二手次新当年最高均价达到8万/㎡，每平倒挂2万。

但凡摇中，到手也是上百万的利润空间。

又比如，如今因宝能的债务问题，深陷司法查封风波的宝能公馆1288，仍有数百位勇士顶着“无法按时办证”的风险，前往摇号打新。

摇号的原因，更加粗暴——

宝能公馆的新房均价，比周边二手低4万/㎡。

但凡摇中，到手就是六七百万的浮盈。

现如今排队维权的楼盘，大都是曾经排队摇号的楼盘，这就是上海最惨交房季的现状。

面对这种现状，每一家存在质量问题的上海楼盘，大都一致做出了相同的选择：

我不装了，摊牌了，我就是烂，也不打算整改，要不你退房吧。

左边是摆烂的楼盘，右边是百万的倒挂，站在中间的购房者还能怎么办？

难道还真能选择退房？上百万的倒挂套利空间，还真能不要了？

就算退了，还能买哪？

无论买哪，都比现在这套贵。

算球，算球，闹一闹，能整改多少算多少。

房是不会退的，打死都不退。

以上，就是上海购房者的心态现状。

悲催的是——

所有的开发商，已经把购房者的心态拿捏的死死的。

反正笃定你不敢退房，笃定你舍不得放弃到手的套利，那我就肆无忌惮的摆烂。

上海史上最惨交房季，就是一场“开场就结局已定”的无奈博弈。

购房者赌的是什么？

赌的是倒挂赚钱、赌的是开发商良心发现，赌的是上海强力监管……

开发商赌的是什么？

赌的是哪怕我摆烂，你也不敢退房。

赌的是哪怕我深陷债务风险，依旧有贪心的鬼进场接盘。

这场博弈，从一开场就注定了购房者的必输结局。

——你们一上场，就被对手拿捏了底牌！

不出意外的话，接下来的上海楼市可能依旧会出现诸多质量问题。

围绕这些质量问题所产生的诸多纠纷，最后大概率也会不了了之。

此前，

上海某楼盘的营销总面对楼盘质量问题的诸多客诉和维权，曾扔出了一句极其粗暴、让人义愤填膺、恨不得扇他大嘴巴子、但最终却又无可奈何的话：

有本事，你退房啊！

短短一句话，道不尽的无数无奈与哀伤。

最后，再次提醒：

大碗楼市上海站，已经上线！

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包括平时一些想说不敢说的话，也会偶尔放在“上海站”的平台上更新。

——毕竟因为是小号，胆子就大，有些话就敢放肆说。

比如，周一上海站那篇传播挺广的硬稿，全是在大号上不敢说的话。

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