房企世茂、福星率先试水再融资，今早“一字板”涨停！

今日（11月30日），福星股份、世茂股份两家房企发布公告，将向特定投资者非公开发行股票。

受消息影响，今早福星股份、世茂股份“一字板”涨停，除了这两只股票外，房地产多只股票表现也非常抢眼，今早，已经有十余只股票涨停。

近日，关于房地产“利好”政策密集出台。从债券、信贷、股权三个融资主渠道，采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓宽融资途径。

福星股份、世茂股份向特定投资者非公开发行股票，迎来一字板涨停

11月30日，上市房企福星股份发布公告表示，为促进房地产市场平稳健康发展，积极发挥资本市场功能，中国证监会决定在房地产企业股权融资等方面调整优化5项措施，支持改善优质房企资产负债表，加大权益补充力度，防范化解风险、促进盘活存量和转型发展。

为积极响应相关政策，满足公司业务发展需要，进一步优化资本结构，提高盈利能力及综合竞争力，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。

同天，世茂股份也发布相关公告，表示：

经公司管理层讨论，为满足公司业务发展需要，优化资本结构，缓解流动性困难，稳定公司财务状况，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。

今早，受上述消息影响，福星股份、世茂股份直接“一字板”涨停。

除了这两只股票外，不少房地产相关股票，受政策影响，近两天“一路飘红”，今早有10余只房地产股票已经涨停。

“三支箭”的政策组合：债券、信贷、股权

近日，关于房地产“利好”政策密集出台。从债券、信贷、股权三个融资主渠道，采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓宽融资途径。

第三支箭：11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问称，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。

第二支箭：10月22日国务院常务会议召开，决定设立民营企业债券融资支持工具。由人民银行运用再贷款提供部分初始资金，由专业机构进行市场化运作，通过出售信用风险缓释工具、担保增信等多种方式，为经营正常、流动性遇到暂时困难的民营企业发展提供增信支持。

第一支箭：11月23日晚间，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称通知）。

通知共保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策等方面，共包含16项措施：

· 稳定房地产开发贷款投放。

· 支持个人住房贷款合理需求。

· 稳定建筑企业信贷投放。

· 支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

· 保持债券融资基本稳定。

· 保持信托等资管产品融资稳定。

· 支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。

· 鼓励金融机构提供配套融资支持。

· 做好房地产项目并购金融支持。

· 积极探索市场化支持方式。

· 鼓励依法自主协商延期还本付息。

· 鼓励依法自主协商延期还本付息。

· 延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。

· 阶段性优化房地产项目并购融资政策。

· 优化住房租赁信贷服务。

· 拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。

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