诺德，一个倒在冬天的样本！

前几天，诺德假日成交了一套66.5平的小两房，业主报价800万，指导价705万，最终成交价685万，单价10万3一平。

这个户型最高成交价1149万，出现在去年的2月初，现在打了六折。

网红盘暴跌，这件事在深圳并不新鲜，今天我想讲的是，透过诺德这个网红盘的大起大落，我们看到了什么，又学到了什么？

诺德假日2007年开盘，均价11000。

经过11年的爬坡，18年涨到了8万，11年涨了7.3倍。

这个涨幅当然很惊人，但因为基数低，叠加这11年深圳经济的高速发展，8万的价格还能稳住，不算过分虚高。

8万的单价稳了一年之后，来到了一个躁动的节点，2019年。

2019年上半年，深圳被封先行示范区之前，诺德就在默默爬坡，66平的成交价年初还是520万，年中已经攀上580万。

能成为网红盘，都不是偶然，淡季小涨，旺季大涨，冰川季数它最惨。

先行示范区和双11的双重催化，19年下半年的诺德涨幅凶猛，到20年初，66平的成交价已达到730万。不过对比66平，48平的小两房涨幅更加凶猛。

2020年初，疫情来势凶猛，楼市按下了暂停键，两个月之后，上涨继续，5月份该户型成交破了800万，11月份破900万。

一年多时间，从580万涨到900万，涨幅55%，上涨速度触目惊心，但是真正的大戏还没有上演。

2020年11月到2021年2月初，诺德突然呈现了一个陡峭的上涨曲线。

三个月时间，准确说是两个月，因为有一个月是过年，短短两个月，诺德66平的成交价从900万直接拉到1149万，上涨249万，涨幅28%。

                                      图片来自宏盛楼记

也就是说，诺德在最后两个月，一个月涨100多万，涨幅14%，走出了尾轮的疯涨行情。

2020年12月份，我接待了一个客户。

他告诉我，他一直在看百花的学位房，他有个朋友半个月前买了一套1100万，等他半个月后去看同户型，发现最低报价1300万，而且没有谈价空间。

对这个上涨速度，他极度惶恐，出手吧，心脏受不了；不出手吧，半个月之后再涨200万怎么办？

讲这个事情，就是告诉大家，2020年底，深圳楼市到底在发生什么？

2020年12月，深圳楼市进入了极度癫狂的阶段，网红盘和学位房疯了一样的调价，小户型一次上调100万，大户型200万，豪宅500万。

那个时候的钱不是钱，是纸。

业主调价调的疯狂，调的肆意，现在看文章的各位肯定会想，当时接盘的也太傻了，换了自己怎么可能接呢？

当然会接，因为100多年前，法国的勒庞就在《乌合之众》中写过：

人一到群体中，智商就严重降低，群体盲从意识会淹没个体的理性，个体一旦将自己归入该群体，原本独立的理性就会被群体的无知疯狂淹没。

当时的深圳正处于这样一个状态。

楼市上涨初期，人们还有理性，认为这个价不值，准备再等等看。

楼市上涨中段，理性开始变少，很多人决定不想太多，先冲了再说。

楼市上涨尾声，理性完全沦丧，到这个阶段，收入能不能支撑房价，1200万买一套小两房是不是太离谱，泡沫究竟有多大，政策会不会出手干预，已经完全不在考虑之列。

这个时候，几乎所有人都被时代和情绪裹胁，丧失了理性思考的能力，认定昨天很贵，今天更贵，明天还会贵到离谱，今天不想办法挤上车，就会被楼市这辆列车永远抛下。

有一句话叫做涨到你服气，升级版是一直涨，涨到所有人臣服。

深圳尾轮如此，上海尾轮也是如此，东京、香港莫不是如此，最终留下的，只有一地鸡毛。涨的越多，清理鸡毛需要的时间就越久。

涨过了的深圳，原本不需要这么久的修复期，然而时运不济，紧接着就是经济不举，YQ反复，信心丧失，情绪动荡，多重利空的叠加，这个冬天恐怕会又冷又久。

而诺德，无非是经过时代洪流的冲刷，白月光变成了饭粒子，朱砂痣变成了蚊子血罢了。

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