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中国的地理地形，看似960万平方公里。但其实，被分割的很碎。

在这张山脉走势图中，我们可以清晰地发现，只有太行山以东，燕山以南，南岭以北，东至大海的围合区域，才有大范围的平原农耕区出现。

而历史上很多地理名词，便由此而来。

比如说，岭南，指的是现在的广东，就是以南岭为界，将广东和北方的平原隔绝开来。

也正因为这些大山的隔绝，所以，自古岭南就是特别容易出独立政权的地方。

毕竟，沟通岭南的道路，异常闭塞，南岭高山大川，无法翻阅，只能走海路。一直到秦始皇讨伐南越时，才在现在的广西新安县挖了一条人工运河，就是灵渠。

灵渠挖通了湘江和漓水。湘江一路向北进入长江，漓水一路向南穿过桂林，流入西江。西江就是现在的珠江水系的主干道。

就这样，岭南和北方的交通，由湘江、灵渠、漓水沟通了起来。这条水路就是历史上很长一段时间进入岭南唯一的路上交通。

图片来源：星球研究所

漓水最终流入的是西江，西江一路向东，最终在珠海和澳门之间，流入大海。

珠江并不是一条江，而是西江、北江、东江三江。

三江各自入海，一共冲出了八个入海口，俗称珠江八门。

而这三江八门，所串联起来的庞大区域，在今天有一个更宏观的称谓，叫做粤港澳大湾区。

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在时代的语境下，粤港澳大湾区，它是代表中国参与世界湾区大角逐的耀眼新星。

而在珠江入海口，雄踞着四座城市，他们执掌了整个大湾区的门户：

江东的香港和深圳；

江西的澳门和珠海。

在大湾区一体化的语境下，这两个组合被两两捆绑在一起，各自都被赋予了非同一般的意义。

我们已经知道了香港崛起的历史上，香港做起到的不可磨灭的作用。

而在2021年粤澳深度合作区正式落地珠海横琴后，珠海也第三次迎来了史无前例的发展红利。

因为地理位置过于优秀，珠海就像地主家的傻儿子一样有福。

改革开放以来，经济有三次重大战略，每一次珠海都身处其中：

第一次是改革开放。

珠海1979年建市。1980年中央划定四个经济特区，深圳、珠海、汕头和厦门。

珠海基本和改革开放同步生长。

邓小平92南巡，第一站去的深圳，第二站就是珠海。

这是国家对珠海的第一次红利。

第二次红利，是粤港澳大湾区一体化。

尽管有很多争议，但港珠澳大桥所联通的，依然是珠海、澳门和香港，而不是深圳。

第一次红利，珠海没有抓住，是因为珠海生态环境天生丽质，当时想主力发展旅游，这样可以更快的得到收益。

这并没有错，因为这正是改革初期，当时中央的经济政策之一。

在《陈云传》里写到，在改革开放初期大力发展旅游业获取外汇支撑经济建设，正是陈云主导的政策。

也就是说，改革开放双子星，深圳和珠海，分别走了两条路线：一条是引进外资和产业，一条是发展旅游业快速创收创汇。

但几十年后，结果截然分明。

深圳有多辉煌，珠海就有多失落。

但阴差阳错的是，珠海却因此保留了最美的本质，成为了南国遗珠，成为了养在深闺人未识的小家碧玉，也成为了整个大湾区生态环境最好、风景最美、也最宜居的滨海城市。

这也是我喜欢珠海的原因，这里非常像一座欧洲小城，恬静、雅致。

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珠海是全国海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市。海岸线长达600多公里，辽阔的海域上大大小小的岛屿星罗棋布。

无论你喜欢小众文艺、还是原始渔村，都能在这里找到合适的度假地。

并且，东与香港隔海相望，南与澳门相连，这让珠海成为海外文化最广泛的城市之一。

在澳门街头，满眼都是挂着港澳黑色车牌的家用保姆车。

澳门旅游塔与珠海中心大厦隔河相望。

因为地处珠江如海口，所以珠海是一座被桥梁拖起来的城市。

珠海的桥，不仅跨区还跨岛。

从北向南，淇澳大桥让珠海人直通淇澳岛，海燕桥让人们直达野狸岛，横琴大桥和横琴二桥连接了横琴岛，莲花大桥又直接从横琴岛飞跃到澳门氹仔岛。

▲港珠澳大桥

珠海由146个星罗棋布的岛屿组成，到了珠海，自然要到岛上去。

东澳岛的森林覆盖率达80%，岛上的南沙湾海滩被称为钻石沙滩，沙子洁白细腻。岛上有很多网红打卡胜地，也有摩托艇、潜水、帆船等海上运动。

野狸岛是离珠海市区最近的海岛，海燕桥将野狸岛与情侣路相连。

中国唯一建在海上的歌剧院“日月贝”便坐落于此。

除了岛之外，就是海。

珠海可以说是被大海拥抱着的城市。有时在市区走着走着，不经意间拐个弯，便能遇着大海。

珠海最著名的情侣路，沿着海岸线串联起了渔女、月老像、灯塔和爱情邮局，无一不是浪漫的化身。

珠海还是珠江西岸最具现代化的城市。

澳门与珠海依河而立，两岸的高楼在竞相拔高中，渐渐模糊了边界。

从珠海的拱北口岸向南望向澳门半岛，已经分不清哪里是澳门，哪里是珠海。

这些年，随着珠海现代化日趋成熟，珠海已经成为澳门的后花园，很多澳门人喜欢周末来珠海吃海鲜、度假。

而很多珠海人则去澳门免税店消费、购物；两地的来往融合越来越紧密。

我从珠海去过两次澳门。澳门给我的感觉，有些像成都，大家都很悠闲自得，城市色彩浓烈而安逸。

澳门并不只有博彩，随意走入一条历史街道，惬意地漫步其中，都能感受到她的内涵和文化。

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正是这样的天生丽质，让珠海恰好迎合了另一个大趋势。

在2020下半年开始的楼市大行情，不管是上海，还是北京，深圳，基本锁定在这几种类型的房子，主城核心区的改善盘和次新、学区房。

郑州也是如此。金水北的改善、北龙湖的豪宅，成为郑州这几年卖的最好的两大板块。

你会发现，它们基本全部是以家庭居住为核心诉求。

这意味着，在经过了2016年的全国性投资普涨之后，底层对楼市的认知已经转变。回归到自住需求为基础的常识中来。

这就是为什么阿那亚、麓湖、理想国之类的远郊大盘能穿透周期大卖的原因。

也正是在这样的趋势下，三亚、珠海之类的生态城市，吸引了大量的中产人口流入。

但珠海和三亚不同的一点是，很多人去三亚是为了过冬；而去珠海，却是长居。

因为珠海一年四季都非常适合宜居，冬无严寒，夏不酷热；年日温差较小，属南亚热带海洋性季风气候。

再加上风景秀丽，饮食多元，成为很多北方有钱人的养老圣地。

如今，郑州又将进入供暖季节，严寒又要来了，如果你对珠海买房感兴趣，那么现在就是最好的就会。

因为20%首付，也就是不到40万，就能在珠海买一套三房户型。

并且项目地理位置非常好，类同与郑州的高铁东站，赶上2016年高铁东站房价暴击收益翻番的粉丝，一定会对这个版块感兴趣。

并且是头部央企开发的大型综合TOD项目，商业商务功能齐全，配属的是珠海最好的小学和中学。非常类似于现在的东风路花园路交汇的正弘蓝堡湾和英地天骄华庭。

经历过商圈核心区房价暴击收益翻番的正弘城周边业主，一定会对这个项目感兴趣。

但最主要的是，这里的宜居性，在宜居的基础上，再获得不错的收益，才是锦上添花。

从2019年开始，米宅就开始深耕珠海，因为有过多粉丝咨询珠海。就像在2015年米宅深耕海岸，也是因为有太多粉丝咨询海南一样。

正是在粉丝需求的主导和推动之下，郑州楼市才开始了全国调研和选筹。

所以，经过四年来近百十次的深度调研，没有人比郑州楼市更懂珠海。

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