还剩1天！深圳首批人才房就停止申购了。
这一批横空出世的深圳纯新房源，跟周边的房价对比，相当于6折出售！
超低门槛，面向社会配售，不需要在轮候库里排队！只要你是深户+本科学历+3年社保，近5年没有买卖过深圳房产，就都有机会去参与申购摇号。
我必须给今年想买房且符合条件的朋友们提一个醒：
有想法有需求买房，先申请了再说！
去摇号也得拼运气，没时间再给你犯纠结了！
网上流出一些截图，大家都在讨论这一批的人才房申购人数，可能“让系统都顶不住了”。
我有朋友还想再找官方客服咨询几句，结果发现，住建和保障署的电话他已经都打不进去了！
忙线，很忙！
这几天，深圳人才房的批量入市引发了全国热议，也迅速吸引了全深圳购房者的热切关注。然而，很多人确实还没搞明白这些问题：
我算深圳人才吗？
人才房和安居房到底啥区别？
可售型人才房是什么？
以后房价涨了还得补差价？
这些人才房小区选哪个好？
人才房申购倒计时1天！进群领内部资料
1
我们先解读一下，人才房与安居房的核心不同点：
一是主力的面积段不同。
安居房更小一点，它的户型建面以小于70㎡为主，一般都是作一房、两房。顾名思义，它强调是“安居”。而人才房相对较大一点，它强调的是“人才”，户型建面以小于90㎡为主，一般80㎡以上都是作三房。
二是等待分房的时间不同。
安居房的轮候期长，因为前面已经积累了很多排队的人。这次的人才房横空出世，说白了，有点“像是一个插队的机会”，主要比拼你个人的文化底蕴和摇号运气。
再次强调，摇号人才房不会影响你的安居房轮候，大胆去申请，摇中了再说！
三是面向的购买人群不同。
注意，人才房重点是面向社会各方面的人才供应。看得出它与安居房背后的差异，主要在于居住人群的不同。往长远了去想，就意味着未来的社区圈层不同，邻里文化不同。
深圳人才房申请条件：
其实，我感觉这次舆论上最大的反应，主要是探讨“深圳人才的标准是否过于宽松”，满大街的本科生怎么就算人才啦？在深圳落户，比起北京上海也非常容易呀！
这次人才分房只是头啖汤，倘若大多数人都认为标准过于宽松，那随着后续人才房的供应逐渐上来，更多的人对这件事反应过来，人才房申购的竞争也势必越来越激烈，也许未来在政策上就有严格收紧的可能。
所以，无论如何先拿到入场券，你才有继续参与下去的资格，也不至于错过原本可以抓住的这波城市红利。
2
买人才房，还有一个关于切身利益的问题：
当人才房重新流入市场，10年后，是否会征收你一大笔超乎预期的税费？
虽然深圳还没有出台安居房、人才房补缴方式的规定，但是从政策一贯的延续性和稳定性来看，也许以后会参考同为保障房的经济适用房的政策。
按照这个标准：
首先，达到约定期限之后，我们补缴差价就能获取房屋的完全产权。
交多少钱？可参考经济适用房增值收益的计算方式：
应缴增值收益=（该套住房市场价格-该套住房原购买价格）× 50% － 税费（包括契税、印花税、交易服务费）。
其次，申请房屋的完全产权时，那个房价是由评估机构出的。参考近几年的经济适用房，其评估的价格约是周边二手房价1/3。
在深圳，已经出现了一些官方保障房变成二手商品房交易的案例可以借鉴。
以前两年爆红过的龙悦居四期为例，这是深圳经济适用房类型，当年主要分配对象是保障房申请历史遗留人员、深圳参战退役人员，以及转业的原基建工程兵。
2014年入手的房价约每平米5千，63㎡两房户型总价30多万。2021年的巅峰时期，二手房成交价一度高达750万。而这批房源早在2019年前后，业主就通过补缴40-50万即取得了完全产权，而后与商品房一样在市场上正常交易。
类似的案例，还有南山的桃源村三期、松坪村三期，福田的侨香村等。每一个小区的房价都是从几千块，到今天增值了近十倍的收益。
我只能说，当时间拉到足够长，深圳房价的增幅超越了大多数人的预期。所谓的差价与税费，其实并没有多少人真正在意。
3
最最最最重要的问题来了——
深圳首批人才房总共推4022套新房，龙华、光明、龙岗、宝安、坪山、大鹏好几个区都有得选，你到底买哪个？
当然，每个都不错。
但我给我最好朋友的建议是：首选，龙华星河开市客！
星河开市客售楼说明书PDF，进群速取！
一共4022套新房可选，星河自己占了1/4。
想想，你去摇号，也得拼概率是不是？
星河开市客环球商业中心，这批住宅房源共1068套，其中两房户型96套，建面约70㎡两房；三房户型972套，建面约86-89㎡三房两卫。
如果你符合资质买到三房，好处是很明显的。让你在深圳楼市一步到位，没有后顾之忧。从房价的角度上，相当于用最低的价格撬动了大面积段的房产。
三房是深圳楼市里的主流硬通货，而且星河这批产品上有惊喜，80多平做出“三房两卫”格局，充分考虑到了居家生活的人性化需求。有朋友预约去实地看了户型，全是按照商品房标准来匠心打造，可以说星河出品，必属精品！
还有公区电梯厅以星河高标准打造，甚至比市面上其它的一些商品房颜值更好更有质感。
在全市这一批人才房里，很多人都认为星河这个盘最能打，也最受关注。
深圳乃至华南地区的第一家Costco，就开在你家楼下！
几年前，开市客首次进入中国大陆，在上海开了第一家店，之后火爆的销售场景接连刷屏国内社交圈。如今，这家全球巨头大卖场首次落地深圳，开设Costco南中国首家旗舰卖场，也注定会在龙华打造出一个世界级的消费场域。
星河是深圳房企的实力担当，也是深圳的商业地产品牌保障。这些年，COCO Park、COCO City等系列商业在各大中心区遍地开花。所以，当星河与开市客斥22亿巨资联合拿下龙华地块，让全深圳人都非常期待！
业内评价，假如星河这批不是人才房，坐标这个地段也是当之无愧的网红流量盘。
行业内都知道这句话：“星河所在，必定中心”。
只是很多人万万没想到，星河如此大手笔，积极响应国家房住不炒的号召，把亮相在“中心所在”、“网红商圈之上”的新盘，竟全力打造成了深圳第一批可售型人才房！
最低备案毛坯单价3.9万，最高4.7万。
而这个地段有多香，看周边房价就知道，一路之隔的新盘龙光玖悦台9.1万一平！周边二手房单价都在8万、10万，甚至再往上。
星河开市客环球商业中心，位于红山与上塘利好叠加的超级地段，是红山中心版块里唯一的可售人才房，非常稀缺。
它被四馆一体 （美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育综合体）环绕，附近有红山6979，新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建）等诸多高段位的城市公共配套。
这种地段的标杆性的人才房，谁舍得轻易错过？
最后，再说说现阶段一定不能忽略这几个买房常识：
一是，即使你去买人才房的时候，也绝对不能忽视地段的价值。看似全城低价卖房的表象下，每个楼盘仍存在各自的地段潜力。这个潜在的价值，决定了未来的向上空间。
二是，人才房看似供应很大，一下子拿出4000多套，后续还会推出第二批第三批，为深圳人提供了超低门槛的上车机会。但是，这个体量放在整个深圳楼市是很小的。深圳住宅的供需关系，客观上商品房都不够，性价比这么高的人才房，更有着天然的稀缺性。
我也必须再次强调机会的重要性，很多城市红利转瞬即逝，很多人生转折后知后觉。
随着竞争加剧，门槛只会越来越高，还是把握好黄金窗口，话不多说，赶紧先申请了再说！
来源：开发商供稿
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