宝中第一大盘，深业新岸线不再抵抗指导。

一期78㎡户型图

三期84㎡户型图

“深业·新岸线”项目总用地面积18.38万平方米，是2002年7月宝安中心区拍卖的最大的一宗居住用地；总建筑面积55万平方米，其中，住宅建筑面积45万平方米，商业建筑面积1万平方米，会所约3000平方米，配套建设18个班的幼儿园及36个班的小学各一所。

楼盘共分三期开发，共21栋，宝中第一个大社区，园林内有人工湖，其中还有临水岸独栋住宅，花园内配置游泳池，健身房，宝安机关幼儿园，绿化率高达50%，容积率低至2.5，车位共3851个，总户数3234户，车位超1:1。

大部份楼栋为2梯4户，赠送最高的是三期，一二期相对少一些，但整体使用率都比较高。

现在的价格基本回到2019年12月的价格了，建议各位结合前面的成交数据去对比，实际12万单价成交的都没超过10套，也就意味着，这个盘即便在最高峰值的时候，被套牢的业主并不多。

目前回归理性居住的时候，只要价格降到位，自然会有不少买家会心仪。

对于这个楼盘还会不会大跳水？

我个人看法是不太现实，主要观点，这个片区没有大量的新房冲击，不像龙华连续供应1-3年都可以大量入市，还有前海北，为啥跌的那么猖狂，诺德，中海玫瑰那些，还不是因为真前海有几个新盘入市被冲击了，价格更低，位置更好。

其次类似香蜜湖和景田的价格其实也没有什么太多的波动，主要是新房供应量不大，类似的居住区域都可以去思考，都有彼此相同的属性和特征。

不过很多人对宝中存在刻板印象，认为宝中价格就该像熙龙湾，壹方城一样动不动10多万，只能说太过片面了，实际上宝中从2019年就存在区域的分化了。

蓝色框内和橙色框内的宝中，完全是两个局面。

橙色框内，几个大社区，幸福海岸，天悦龙庭，尚都，深业新岸线，第五大道，金成时代，泰华君逸世家，这这些都是03-09年区间的楼龄，其中夹带几个体量不大的次新盘，像佳华名苑，花样年花郡，西城雅筑，这几个就是2010年之后的楼龄，名门华府就相对冷门些了，基本没什么关注度。

幸福海岸和深业新岸线最先回到指导价成交，近期幸福海岸的8.8万和深业8.9万成交都是指导价，相对而言，第五大道由于车位比超充足+楼龄次新，所以单价还是在11+以上，而鸿荣源尚都则是品牌情怀和位置较核心，所以价格也会比深业和幸福海岸高出10%。

蓝色框内的标杆盘就比较多了，壹方城，熙龙湾，新锦安壹号公馆纯大宅，户型是250-300-350-450平，超豪，5梯2户，车位1:3，这几个都是宝中的豪宅名片，单价都是15+左右。海纳公馆和都市茗荟一期，榕江云玺都已入伙，还有1年多的时间就解限了，可释放进入二手房市场。

蓝色框整个片区都是较为中高端的品质次新豪宅，并且还有海天学区，壹方36万的商业中心，欢乐港湾，街道环境也好，因此和橙色框的楼盘价格有分化也很正常，也难怪渣男鼻祖都市二期这么多人关注。

据宝中某大佬可靠消息来源，给我一份面积表格，都二这货有一条腿是87平的三房两卫。

本篇文章来源于微信公众号: 宏盛楼记