深业云海湾的小道消息

最近前海桂湾的热门新房——深业云海湾，也有了些新的市场动向。

结合前几天我在路边捡到的资料以及打听的消息，发现这盘子的实际情况，与大多人的预期都有些差异。

市场上的其他kol并没提及，所以这期来简单说下看法。

一、

大多人对于该项目的印象，应该主要就停留在两个优势点：

1，价格足够便宜

T201-0168地块是深业去年在第三批集中土拍中进的货，当时官方对同批项目的限价要求，都做了不同程度的下调。

相对比隔壁两年前拍的天建地块，本身9.7w 的价格优势就已经很大了，深业这个位置和条件都更好的地，未来售价还下浮了0.5w。

到了今年几次新土拍，限价条件又回到了原来水平，深业云海湾的9.2万/㎡毛坯限价，也就成了阶段性的特殊优势。

2，位置的特殊性

除了外界老生常谈的前海整体规划、概念、发展，具体到片区上，由于桂湾是前海最早规划和开发建设的区域，有着五年以上的领先优势，目前建设按程度粗略估计已经达到六七成。

偏投资而言后续规划落地/兑现的确定性相对更高，加上隔壁就是宝中一众大型市政可以过渡兼容，对于短期有自住考虑的需求而言有会务实一些。

二、

但实际上，还有几个特殊要点，也非常值得关注。

1，户型设计的亮点

云海湾的户型今年已经传过n个版本，最开始说是97平起步，下半年的消息又变成了97平被否了最小120平三房起步。

于是我打听了下，之前的户型图都是设计院的过程稿，最终啥情况并没有完全定下来，报建上也有可能会有偏差。

最小面积大概率是100或108起步，最大180平，不管那个结果，都是前海里过往和后续新房中，三房两卫户型中总价最低了，性价比也不言而喻。

2，品质比预期的要好

可能开始对深业没抱啥期待，这方面在没看到效果图之前，连我都是有点出乎意料，具体的大家可以感受下下图。

比较直观的地方就是外立面，具体啥材质和比例我说不准，但总体看着还蛮舒服的，而且肯定不是涂料和瓷砖。

这可能不一定意味着项目品质高低，但实实在在反映着kfs在这方面的态度。

3，景观面和社区大的亮点

结合2看了下他这边的楼栋排布，商品房大多的景观都是靠着双界河这边，也就意味着哪怕楼层不高，也有摩天轮方向的海景。

顺带提下，云海湾的这单个地块，在关内新房而言算比较大的了，大社区大花园，楼盘内有更大的活动空间，相对也就更加宜居。

三、

综上，深业云海湾的这预期之外的产品力提升比较明显，又是在前海这种核心地段。

带装修才九块七的价格，意味着起步可能不到九百，比起今年的其他同价竞品，性价比妥妥的高个台阶。

只是受限于施工进度，开盘时间得等到明年年后，但考虑到目前深圳总体的政策环境还蛮稳定的，行情上会逆转的可能性不高。

加上由于项目比较大，商品房住宅预计有一千套左右，想要买到的确定性也不低。

我了解到的小道消息是最近会开放项目展示，到时估计会有进一步更多的信息，可以期待下。

本篇文章来源于微信公众号: 唐老师傅Pro