经过这几轮来接连不断的政策打压，叠加上疫情反复和经济下行等大环境的负面影响，以及限价新房的持续洗礼。
到如今深圳楼市行情差——二手房每月两千来套的低流通性，遍地降价笋盘，网红盘不再网红，整个市场一片哀嚎等现状基本人尽皆知。
本来对于这个完全没有争议的事实，也没啥好聊的，但最近两个月，我在接触市场和研究数据时，发现似乎有点新的变化，值得大家关注。
事情大概是从八月开始，明显能感觉到朋友圈里中介发的“笋盘”质量在变高，看了些我比较熟悉的楼盘挂盘价，确实下来了一截。
而我在做近期成交同比历史峰值跌幅数据的时候，也注意到整体跌幅突然多了一大截。
这其中还有些是之前价格坚挺的优质股，之前次次例外，这次也没能幸免。
这几个月似乎也没发生啥大事件，在近半年价格稳定的局面下，突然这么一截跳水，开始我还惊讶。
觉得有可能是特例，所以想着持续动态关注波动，看看后续咋演变再做结论。
于是昨天又更新了一遍数据，发现九月和八月的跌幅比例差不多，说明真就是八月开始，整体的二手房价格，比起7月多跌了5%。
听着这个比例似乎不咋地，互联网上的深圳楼市都快崩盘了，朋友圈的笋盘那个不是跌了30-50%，多这5%也没啥呀。
其实嘛，除了有些人为了佐证性价比，喜欢刻意拿着高峰期的挂盘价，来抠字眼强行比较。
或者学区房、低流通性物业、法拍房、爆炒概念盘之类的，容易拉出些极端数据。
715新政调控开始的政策收紧，之后各种接连不断的大招祭出来稳楼市，按我这边的数据和比较模型，到今年七月两年时间也才跌了13%左右。。
我简单总结下深圳楼市这轮周期下，不同阶段的关键点，再横向比较下大家可能比较容易有概念：
715作为历史最严的楼市调控+限价新房集中供应+信贷合规收紧+婚姻合规收紧，这些组合拳叠加下还倒涨了10%。
1阶段的杀招叠加上，208的指导价这种离谱存在，整了半年，行情还能再高位稳定半年。
关键半年后的去年八月拐点，也还是靠双减+大学区强行蒸发学区房溢价，带动整体市场的血崩，才把价格打下来10%，也就是回到了715前夕。
后面到了今年，因为各种房企挂逼，怡情反复啥的，多磨了几个点下来。
对于这么个情况，反差属实有点大了，感觉之前有点硬得太坚挺，现在软下来的速度和坡度有点怪异。
要强行解释装的很专业也不难，但实话说我看得也有点迷。
感觉除了老生常谈的经济形势和之前的负面环境/条件叠加。
多的变量可能是行情差到一定程度，业主们都开始认命了吧，上半年可以指望下政策放松，现在已经放弃幻想和抵抗了。
篇幅够，再唠嗑下招商玺的日光现象。。由于总价够高，加上参与人数看上去很多，在市场上甚至全国范围都引起了讨论。
大体意思万变不离其宗，啥行情/经济形势差只是你差，你看富人群体六七千万的房子洒洒水，抢着买。。
几百万的刚需盘给佣金让中介推都卖不出。市场没啥问题，只是普通人被单方面的打压了。。。
2015年11月，双玺三期W公馆开盘，卖的是89m²小户型，销售均价113117元/m²
2016年9月，双玺三期时光道1栋楼王开盘，销售均价113117元/m²
2018年5月，双玺三期时光道收关之作2栋、3栋开盘，销售均价：124041元/m²。
之后六七年这个过程，这一片房价都*2了。。隔壁招商玺开盘均价还是12万
光明来个龙光玖台隔壁开个华润，均价还是4.5w；宝安来个宏发前城qcc隔壁也来个三期均价还是7w，福田的瑧山府来个四期8.8w。。。
THE END
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