上篇《临海揽山的楼评》中，我系统性的聊了下对这辣鸡盘的看法， 也提到过当时差点买了，但阴差阳错（穷）下没买成的故事。
总体来说，虽然伤得有点深，但对这盘子我印象和评价一直都还蛮不错，大体观点到现在变化也不大。
这次2/5栋开盘，比起上回的1栋，除了236平的特大户型，价格基本没啥明显变化（有点感觉是把现房溢价指标给34栋了），楼栋还略好了些。
估计项目方也意识到了之前销售成绩不佳的原因是营销上过于傲慢，所以这次开始变得努力起来，主要体现在如下方面：
针对性的来解决项目南向户型旧改高楼挡海景和北向朝向+山体遮挡问题的核心争议，通过以上措施来实现预期的正向引导。
客方有了合理的预期后，正常来说就很难再出现1栋那么离谱的弃选率，之前五百多人认筹，这次据传三百来号人登记i深圳。
考虑到这半年多来的市场波动（下行），以及因为1栋销售成绩太差市场舆论急速下跌（墙头草极多），1栋当时并没有卖完（客群重叠），如果还能有这成绩还不错了（没水分的情况下）。
好巧不巧，开盘流程走到一半，不远处的招商玺家园给蹦出来了，看市场上这各种口径和风声明显有备而来。
就比如小户型定价会压低（肯定不会说不一定能批下来），准备中秋去取证啥的，针对的意思特明显。
然后kfs似乎有点不淡定，万一这些二五仔客户又叛变了咋办，于是这几天忙着在平衡媒体关系（打钱py交易）。。。
可是吧。。。这好像也没啥好纠结的吧，不论是和招商玺还是前海比，本身这些都是不同风格不同特点的楼盘。
就比如要是对学校有高点要求，迫切入住，有资金压力（首付成数高之类的）等需求，近一年的新房除了临海和宝安那几个薛定谔的盘子之外，也没别的项目能实现了。
如果都自住和功能性都没啥要求，只看高确定性的性价比/投资回报率或者海景舒适度，那显然就算说破天也基本不会正眼看临海。
何况大小户型极端高低配的定价体系能不能批下来也是一回事，也就意味着临海和玺家园之间，价格也不会重叠，从预算出发来看问题，还更简单些。
所以吧，会有这个纠结，明显是连自身需求都没梳理清楚，功课没做足。。。
接着说下，临海这个盘子具体该如何选房的问题，毕竟我之前还真就实地看房n次+思考纠结了很长时间，可以说是相当熟了。
如果只是浅层的排序不同户型好坏，这只要把户型图拿出来，拿下楼栋落位图对比下就行。。
结论嘛，肉眼可见。。肯定是2和5栋的南向高层要好。
虽然说这地方确实景观面相当不错，但光同户型高低层之间就有15%以上的价差，愣着买高层属实有点肉疼。
南向在这个问题上也不是完全不能接受，顶多也就是可能景观匹配的性价比相对不那么高罢了，长期自住看重景观当成偏消费的决策就好了。
北向的高层价差这么大属实有点血亏，看着好像北向本身采光差日照短，有南山遮挡后问题就更大了，所以高层能规避问题。
我个人（非常主观）实地看的感受而言，北向部分的房源采光和通风都在能接受的范围内，高低楼层差别感知不明显。
主要是本身北向的日照时间短，楼层高低只是日照时间短和很短的区别，总体上都不建议抱啥期待，选高层并没有解决这核心问题。
景观面上，低层靠近下方树木看着还蛮舒服的，反倒是高层因为山体石头多有点光秃秃的单调感。（1栋能看深圳湾的城市景观，2栋够呛）
延伸到具体户型的选择上面，首先先搞清楚自身偏好，到底要南向还是北向的户型。。
更直接点应该是看对朝向是否敏感，不然类似户型只是朝向这一点，近百万的价差，太难拒绝了。
如果是一定要南向，2栋和5栋之间，主要差别在于户型格局，以及朝向有点略偏东和西，这个看综合偏好会好点，本质差的不大。
实际的选择中，如果买2栋，得考虑到楼下的旧改影响，以后可能要盖70米高楼，25层以内都可能会受到影响。
所以2栋建议往高层关注会好些，能接受低层的情况下推荐5栋。
若是能接受北向，极力推荐2a02和2b01这两个可以做四房的户型，功能性的优势，在以后二手的表现，一定会有显著帮助。
这两户型的低楼层（6以上），也是我个人觉得性价比最好的区间。
236平这户型实地去看的感受是真心不错，但这次单价都在14以上。。有点贵了。
如果不是非得整现房，感觉去搞深铁懿府三期会好点吧，上次一起开盘的市场反馈来说，比临海要好。
关键同样是大户型景观、户型、地段、产品也没见的更差，价格也才十万出头，性价比的层面，简直吊打。
大概率10-11月左右开盘，那边套数多，也不难买。
估计最终会冻资和参与选房的人，不到三百个，北向部分剩下的劣势房源，压根就没有纠结的机会。
临海揽山这地方，本身和玺家园就是不同类型不同特点的产品，连价格段都不重叠，明确好自身需求，对号入座看那边合适就完事了。
1，236平的户型，价格超14w了，略贵，可以观望深铁懿府三期的情况。
THE END
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