深圳楼市的魔化情绪

20年的714我发了条微博，说是即将暴雨倾盆，大家做好准备记得带伞。

紧接着第二天就迎来了715新政。

限购、限贷、限价、婚姻、税务、合规等全方面收紧。

这些政策的调整，放到现在都习惯了可能没啥感觉。

但在当时算是把大部分人能想到和想不到的调控都给出了一遍，比过往不听话只是训几句，这次有点直接打瘸的既视感。

严苛程度有着强烈反差，态度之坚决，让人措手不及。

那会我和身边大部分朋友，也因此对后市看得非常悲观。

一、

正好也是那时新房供应开始集中释放，限价后比起二手优势明显，因此安全边际高出许多。

就算接下来市场持续下行， 至少也不至于咋亏。

代价是，有会有摇号的难度。但机会并不少，不同阶段还有不同的细节优化策略， 可以增加概率。

所以从那开始，很多前来咨询购房策略的朋友们，我通常都建议冷静下来，非必要急上车，都是坚定打新就完事了。

这种劝人打新的活，干了半年。

现在看似乎这种建议理所当然，可那个阶段，许多人想买房的情绪，按都按不住。

只要想买房总有无数理由：

1，调控虽然收窄了购买力，但也同样限制了供应，所以房价得涨。

2，疫情巴拉巴拉，放水通胀，调控是限制不了的。

3，打新太磨人了。。。巴拉巴拉。。。别拦我，我要去买二手。

4，我看的房子挂盘价就不跌反涨。。。

5.。。。。。。。。。。

没劝住朋友们的行动，就变成了不同小区的历史最高价那串数字。

二、

直到21年208出台了指导价，这个政策被全国群嘲。

这个期间还延伸了著名的深房理事件，间接导致了市场的各方面合规要求收窄到了历史最严。

但那段时间，哪怕到了这么一步，市场情绪依旧极高不下。。。

那时我记得说得最多的类似话语便是，715/208这些都只是政策，背后更重要的是官方对于楼市的态度。

过去每轮行情都是完全被行政力量支配，如果这次市场过热不被抑制，后面还会有308/408/508来实现这个意志，直到让楼市回到健康的轨道。。。

所以千万坚持住，非要买房就打新，欧力给。

站在现在，这些画面估计也很难理解，半年后我做了个微博投票。。。

半数人还倾向于接下来一年的楼市继续涨和横盘，就算认定回调大多也是10%以内。

三、

时间轴又到了21年8月，大学区这股风成了压垮市场信心的最后一棵稻草，整个市场开始急转直下。《市场为啥凉了》

那会到现在，二手交易量持续在两三千套徘徊近一年。。。价格跌幅平均下来，差不多到了13%左右。《深圳房价暴跌了多少》

深圳楼市也出现了许多魔幻场景，市场情绪一下子跌到谷底，许多人对于后市的悲观，又到了按都按不住的地步。《魔幻无比的深圳楼市》

那怕官方对楼市态度有着明显变化，二线以上一众城市在调控救市，一线蓄势待发，新房有足够多的限价和确定性。

不想买房，也总有千万种理由：

1，大环境差，国内外经济。。疫情反复不断。。

2，还要跌，还要丸。

3，看看海外的过往楼市结局，买房得万劫不复。。。

4.。。。。。。。。

情绪可以说是有点极端了。

昨天在微博做了个投票，这次和上回政策出尽后的半年那场投票，画风截然相反，认为继续往下跌的人成了大多数。

四、

我不晓得后市会如何走，但如今这场面，怎么看都觉得不对劲。

其他不多说，最后用我比较喜欢的一句话收尾：

悲观者永远正确，乐观者往往成功！

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