房血馒头的简单盘点

其实在深圳这边正儿八经的买房，哪怕是在很多人印象中，市场表现贼差的罗湖等一众东部板块。

只要是住宅，拉长时间周期看，也不见得会很差，就投资效益可能不那么理想，但至少不至于亏钱。

稍微头脑发热买了商住公寓，也就是被套的时间比较长罢了，本金大部分还能保住，似乎也还好。。（延伸阅读 对公寓的二次思考）

但有些奇奇怪怪的房子，一旦碰了，搞不好就是直接活埋了。

硬推这些房子的人，绝对赚的是房血馒头。

一、

最近一年就有好几个朋友说前海的写字楼在卖，五年前七八折的价格，还能给高佣金，求个解脱。。。

此类现象放到深圳其他片区，实际也半斤八两。

主要是深圳这边的城市规划有点鸡贼，各个区域都要预留大片的商业用地，留着作为未来产业的发展空间。

比起南山目前就前海三湾，太子湾，后总，超总，留仙洞这么多地，福田的香蜜湖金融街，河套也是花了好多年的饼了。

除了罗湖几乎每个片区都有这种特色。

这就导致写字楼一直就不缺，而且还把空置率给高得老高了。

然后嘛。。亏得明明白白。

二、

工业性质（M0）类型的房子，此类地块产权官方定位是新型产业用地，规划的是工业性质，可以理解为是矮点的办公楼。

由于限制了只能公司购买，加上写字楼本来市场就凉透了，基本没人要。

很多房企就悄悄的改成了公寓，在早期市场还在野蛮生长那会，把价格做到普通商住公寓的六七成。

包装出各种新型规划概念，产业园区的憧憬以及未来租售比有多高，真就很多人吃这一套。

到了现在，贝壳上挂盘量最大的那些楼盘，基本就有这些项目的身影，当初只能全款买，现在半价还不一定有人要。

三、

商铺市场在很多年前，也是颇有热度，一铺养三代，xxx万/平铺王等等传说，就是在那远古时期整出来的。

到了现在一地鸡毛，有些几乎是20年前的原购价，原价转让都没人要。。

原因很简单，在深圳这边盖个稍微大点的楼盘就喜欢整成综合体，又新又方便，搞得深圳遍地都是大型商业。

以前商业中心和地段的稀缺性基本都被稀释掉了，好的商铺火爆期的寿命周期也在急速跌落。

按正常思路去买，现在很多商铺也不算贵，顶多就是套十年还是二十年的差别，也不至于亏掉裤衩。

但因为不好卖，有些kfs会把把硬骨头丢出去，商铺批量打包给投资公司去处理，有些的操盘手法属实离谱。

拿过来原地涨个两三倍，做些高租金假租约，约定买后交给她们，n年内租金回报率有多高，可以按合同返租。（商铺卖完 签合同的公司破产清算）

然后天天去中介地铺挨个送礼品嘘寒问暖做宣讲，给出巨夸张的佣金，以及中介层层领导的高回扣。。。

在数不清的客户上门中，真就有些人头脑发热买了。。

最终结果，只能一声长叹。

四、

回迁房这块，感觉水也特别深，前几年的野蛮生长让这个领域有很高的关注度。（延伸阅读 深圳回迁房值得博吗）

但其中也伴随着乱象从生，虽然有小概率可以在其中精耕获得超额的回报率。

但也比其他市场有更大的概率被活埋。

就比如有些地方，本来啥子也没有，被中介收到手之后，单价翻个倍，面积翻个倍，然后加上旧改概念，就开始卖了。。

又或者一米之隔的旧改规划，未来十几年旧改无望那种，被混着当成回迁房差不多的价格来卖，就欺负哪些不懂的小白。。

类似的乱象，不在少数。。

五、

感觉这些坑在行业内都是常识，基本不存在争议，并不是我不想点名，而是名字太多点不过来。

产品类别进一步延伸还有些很离谱的“临深”和旅居、养老、海外地产、海外土地啥的。

但这些需要收集数据来论证，理解不够深刻就先挂一边，以后再填坑。