今天来科普下，在看房时遇到户型图，如何对其构建清晰的概念，了解其中的好坏优缺。
首先是基础知识，本来想找素材画下图，但发现房小团这边有现成的，还做的蛮清晰完整，就直接引用了。
上面的知识点基本没看出啥问题，就朝向这块可能在深圳这边，因为气候和方位问题会有一定争议。
比如东南和正南之间谁是大哥，东西之间优略之争，不同人的生活经验下会有不同的说法。
就是正常买房是按房产证上建筑面积来算价格，而上面的官方套内面积，考虑到房企可能会“偷面积”不一定准。
所以套内面积要看交付后屋子内实际可利用的面积有多大，然后再除以建筑面积，就是户型使用率。
户型使用率的越高，则代表着空间利用率越好，也就越划算。
这块的看法和算法，之前写过两篇《新房户型使用率特别差吗》，建议可以作为延伸阅读参考。
就是同样的面积下，户型如何实现更好的功能，更好的满足居住需求。
说着有点绕，其实由于客餐厨卫阳台是必备标配，只用看在基本的功能分区和朝向/格局没啥毛病的情况下，如何做出更多房间。
按理来说，前置条件得是屋内面积更大才能实现，好像和使用率一个意思。
但其实。。。也是可以把其他功能区间缩小，来放大房间数的权重来实现，所以要和使用率分开看。
在以前这个概念，估计得被骂死，毕竟这是牺牲了整个屋子的空间感和舒适度换来的，似乎是把双刃剑，利弊并存。
但最近三五年，明显能感觉到，同样的套内面积下户型功能性更好，市场接受度更高，功能性的权重明显要高于空间感和舒适性。
原因嘛。。房价高了，够住才是最高权重的第一述求，然后是独立书房也成了很多人的奢望。
别看延伸概念这么多，其实判断户型好坏贼简单，甚至有些特别无脑的算法，绝大部分时候直接套上就完事了。
同样建面，在基本功能性（餐厨客卫阳台）没啥毛病，格局不是乱七八糟的情况下：
只不过知道户型好坏，并不意味着在选房时一定是挑着最好的户型选。
因为无脑择优的前提得是项目定价科学合理，不同房源之间性价比平衡或优势房源价差不大的情况下。
不然还得考虑到，很多新房的定价，说一分钱一分货真就有点扯蛋。（延伸阅读 新房选房的逻辑和思路）
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