深圳新房的茶神传说

只要打算在深圳买房，关注的时间长了，应该都会注意到内定选房、新房尾盘、保留房这么个概念。

大概就是些已经销售完的热门新房，有神仙说给点香火费，可以帮忙买到，买到就是赚到这种场景。

很显然这是个深圳楼市的灰色地带，肯定会有人关心到底是不是像宣传那般神通广大，无所不能。

也有更多人担心这玩意是不是神棍，靠不靠谱，有没有坑，能不能搞。

这个题材很是刺激，但我一直都挺想聊下，这次就来贯彻到底了。

一、

大概在很久很久以前，当时的新房市场还很混沌，没有疫情没有限价也没公证摇号更没有线上公证选房。

新房开盘流程的标配还是线下认筹+线下摇号选房，公司能够购买住宅，房企内部折扣和更名管理还不严格。

那个野蛮生长的年代，开发商对于房源的把控，确实可以说是为所欲为。

在遥远的传说中，不管是内部关系绿色通道，还是提前印刷好臂贴号，选房现场带上，都可以轻松混入前排选房队伍中。

若是少数场景的线上选房，操作起来就更加简单粗暴了，找不到内部关系，淘宝专业抢房也有大把大佬，物美价廉，成功了理由顺便编。

不到几块钱，就能拥有优先权获得选个心仪房号的机会。

彼时的市场，该领域不太起眼，因为信息不对称大，确实可以较低成本买到特殊房源。

这个过程专业人士由此诞生，搭起了上下桥梁，行情好时拿房/内定，闲暇之际退订/打折，不亦乐乎。

但随着时间推移，新房限价开始越发明显，热度和关注度接连攀升，背后的寻租空间变大。

监管强度也很快跟进，有了公证摇号的概念。

从那以后，行业内的前辈，就很少提到内定这个词了。

这个过程中，房企内部管理流程也越来越规范，于是帮忙打折的概念，也退出了历史舞台。

剩下的帮忙退订这活，利润太小，干的人也越来越少。