全城因一座楼盘疯狂，润府一时无两。
虽然时间紧迫，要求苛刻，必须要本人到场，但估计依然会有2000-4000认筹。
毕竟只有741套房子，平均3-6个人去抢一套房子，88平小户型抢的人会更多。
所以能摇号的，不能摇号的，都放宽心，随缘。
一、优缺点
虽然大家都抢着去认了筹，但是楼癫估计还是有很多人不清楚这个楼盘到底值不值得，所以这里稍微讲一下：
图1，华润城效果图
二、楼盘卖点
1、学位 南山外国语新的学校科华学校，硬件配置是南山最顶尖，软件也不差，有可能是接近深圳湾学校的新型学校，所以很值得期待。
2、位置 在南山科技园，说不上多宜居，但还算核心，周围购买力强大，需求旺盛。
3、配套 超大24万平的综合体万象天地+高新园地铁+科华学校
4、新房被限价 看过周围10W+的均价，就知道买到就是赚
三、楼盘缺点
不宜居，密度高容积率过7，超级拥挤，非常吵
总而言之，看在价格和学位上还是值得头破血流去抢的。
由于华润只给了一天的时间准备资料，开盘前的样板房也已经预约满了，很多人是看不到的，所以估计要大家在选筹现场在十分钟内确定买哪套房，估计很多人还是很蒙圈的。
楼癫就来带你详细地分析究竟哪个户型，哪个朝向值得入手，让你在进去选之前心里有点谱。
由于此次开盘的是1A 栋1B栋 2栋和6栋，所以此次仅分析这四栋。
先从外部来看，有两大要素直接影响你房子的体验和价格，就是噪音和视野。
四、噪音影响
楼癫亲自用手机分贝测试仪测试了小区一周的噪音指数，结果如下：
时间：6月某工作日下午3点-4点
测试仪标准：
指数59以下——室内说话的声音
指数64以下——人耳舒适度上限
指数70以上——长时间处在这种环境会让耳朵细胞破坏
图2华润3噪音指数图
车流量：铜鼓路虽然不算主干道，但车流量达到每分钟28辆机动车
五、购房结论
根据上面噪音指数图，可以看出该小区所处片区噪音严重，而且由于小区楼栋过于靠近马路，楼栋距离马路都在30米以内，噪音会成为该小区居住的很大隐患。
其中以靠近铜鼓路的1A 1B 和2栋受影响最大，朝西的150平（01户型）和89户型（04和05户型）都处在噪音指数70度线上。由于事实上高楼层并不能明显解决噪音问题，也就减少5-10分贝，而且15-20层反而是最吵的。所以兼顾视野和噪音，尽量选择25楼以上的楼层。
视野
图3，华润城平面图
华润3地块南北向狭长，东西两侧都没有高层建筑遮挡。
西侧的给水厂根据国土局法定图则上描述是现状保留，所以短期不会变化。即使有按政府配套用地，大概率也不会是高层建筑，所以朝西的视野是极其开阔的。这也是为什么456三栋（53层）要比1A 1B和2栋（34-35层）盖的更高的原因。
东侧近距离只有一个英伦名苑3期会影响到视野，而英伦名苑都是小高层，十楼左右。而且小区不大，只遮挡到6栋的部分楼层，所以6栋的15楼往上的视野都还是不错的。
南北向有高楼层建筑遮挡，但只会影响到1A 和6栋的少数卧室视野，所以影响不大。
1. 89平米两房一卫04和05户型——最好的89平米的户型在6栋
这次开盘的1A 1B 2和6栋中，89平米户型基本都是朝西南靠近铜鼓路，只有6栋的89平户型是看花园的。
刚刚已经讲到铜鼓路的噪音问题，所以，安静的89平会更值得入手，更何况价格没什么区别，都是8.5-9万之间。
另外，靠东这边的89平04户型整体比靠西的05户型要好，原因一是因为相对更远离马路，二是因为卧室朝东南比朝西北要好。
所以，同样楼层，楼癫建议你的选择顺序是：
6栋靠东的89平04户型——6栋靠西的89平05户型——1A 1B 2栋靠东的89平04户型——1A 1B 2栋靠西的89平05户型
2.150平米三房两卫01和02户型——最鸡肋的户型
说150平的户型比较鸡肋是因为，除了只能做三房使用率不高外，就是都只有半天时间的日照（从角度判断，估计上午11点以后就没日照了或者下午1点以后才有日照）。
由于150平的户型都比较靠后，所有全天另一半的时间都被自己这栋楼严严实实的挡住了，在这一点它甚至还不如89平两房。
除此外，因为铜鼓路的噪音，朝东南的02户型要比朝西南的01户型好很多。原因是安静看花园，朝东南没有西晒。
最好150平在1B栋和2栋的02户型，安静朝南卧室离马路也有一定的距离，其次是6栋和1A栋的02户型，剩下的区别不大。
所以，同样楼层，楼癫建议你的选择顺序是：
1B 栋和2栋朝东南02户型——1A栋朝东南的02户型（卧室更吵点）——6栋朝东南02户型（看小马路）——其他150平
3. 190平米四房三卫03户型——户型朝向最好
190平的户型朝向是最好的，看花园安静，朝东南，各方面都不错。
由于是高端产品，所以要注意下细节。像6栋由于下面直接就是马路，私密性会差一些。另外，由于英伦名苑的遮挡，6栋要选15楼以上。
所以，楼癫建议你的选择顺序是：
1A 1B 2栋的190平——6栋的190平(15楼以上) ——6栋的190平(15楼以下)
总的来说，
最适合投资的——88平的两房（因为学位）
最值得抢的——6栋靠东的88平04户型，其次是6栋靠西的88平05户型
150平的宜居大三房首选1B 栋和2栋朝东南02户型，其次是1A和6栋的02户型
所有楼栋楼层尽量选高，1A 1B和2栋楼层尽量选25楼以上，6栋02和03户型尽量选15楼以上
最后一句，有总比没有好，千万别弃选。
深圳购房交流群
在“微信”中打开加入群聊
暂无评论内容