最近坊间有不少传闻说深圳这边可能会取消认贷，也就是撤销房贷记录对贷款的限制，比如说卖了房子之后首付可以回到三成。
对于这个政策我和很多同事朋友讨论时，纷纷都觉得不太可能，因为这尺度实在太大了，在当前阶段并没有必要这样。
我目前没有小道消息，但较为主观的感觉来说，倒觉得并不是没有可能。
1，大多人对于政策调整的判断都习惯性的从合理性上来反推，但实际上过往深圳楼市的调控政策也很少按套路出牌。
所以过往几乎每次政策出台之前，互联网上都会有各种捕风捉影的消息，大多人也是对此抱有怀疑的态度。
而站在如今去看过往的结果来说，这些都是已经发生的客观事实。
因为这里有个被很多人忽略的核心点，“人”是很不稳定的变量，和大局之间利益导向并不会完全一致。
2，当前阶段的深圳楼市客观上真的有点过度低迷了，这种不健康的状态，加上疫情反复不断各地经济压力也大，持续如此还会有更多系统性的问题。
倘若当前阶段想要可控范围内适当刺激市场，在限购限贷限价婚姻税务合规等等框架内只能放开一条的前提下。
因为就算认贷放开，在如今低迷的市场下，整体政策依旧还是非常之（历史最）严；
就杠杆这块都还有指导价和婚姻追溯等政策顶着，未必会出现失控的场面。
同样是为了提高市场信心来放松调控，认贷撤销的优势在于可以有效的打开换房/改善的链条。
综上基于可能对于今年买房造成的深远影响，这个事情是可以适当保持关注，谨慎看待的。
深圳今年首批土地集中拍卖的信息，在土地交易中心上架了，这次共有8块地，均计划在本月29号出让。
大体上细节也没太大变化，依旧还是哪些老的限制，要带上政策性住房，土地溢价在15%以内多加达标摇号啥的。
1，意料之中拿不出啥像样的地块，就尖岗山和上塘那块相对会好一些，其他的基本没啥太大意思。
前者比起之前的都会四季靠山环境会好一些，加上距离兴东一带也没那么远，地铁勉强够得着，显得不会和外界那么割裂。
后者综合条件马马虎虎，短板不那么明显，价格比起周边二手还有那么一点的价差。
加上去年开始市场环境开始下行，房企在打造产品上面也会有更多的考究，所以能看到户型的功能性上有明显提升。
因为对于不同项目的限价，比起去年周边条件类似的地块，有所变化，其中五个上浮3.37-10%。
然后很多人就担心限价这块的不可持续性，在接下来继续打新的途中，可能会受到影响。
实际上，去年共有三次土地集中拍卖，分别在5/9/11月，后两次的土拍价格相对有些下调。
这五块地中，前两个因为项目条件会存在差异，价格可参考的目标不多先跳过。
如果仔细比较后三块会发现，这次其实就是相当于把土拍的价格会调回了去年五月份那会的行情，连小数点都没有变。
所以这次调整的动机也就不难理解了，其实就是适当的控制下预期。
和指导价轻微松动意思差不多，重点也在于官方态度上的转变。
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